Tarragona, Sevilla y Jaén lideran el pódium de las capitales de provincia españolas más rentables

Según pisos.com, la rentabilidad del alquiler en España en marzo ha sido del 7,23 %, lo que supone un incremento prácticamente de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (6,46 %)

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en mayo de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en el país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en mayo de 2026 fue del 7,23 %. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 220.410 euros (2.449 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.328 euros, el propietario obtuvo un total de 15.940 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,23 %. Esto supone un incremento prácticamente de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (6,46 %). Respecto al pasado mes de abril (7,19 %) ha experimentado una subida de cuatro centésimas.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «la vivienda continúa posicionándose como una de las alternativas de inversión más atractivas en buena parte de las capitales de provincia, especialmente en aquellos mercados donde los precios de compra todavía mantienen recorridos razonables frente al potencial de los ingresos por alquiler. La rentabilidad no depende únicamente del importe de las rentas, sino también de la evolución que han seguido los precios de adquisición en cada territorio, lo que explica las diferencias que observamos entre unas capitales y otras».

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián, la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,97 % registrada en Tarragona al 3,85 % de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,97 %), Sevilla (7,80 %), Jaén (7,45 %), Huesca (7,36 %), Ávila (7,33 %), Castellón de la Plana (7,17 %), Segovia (7,02 %), Barcelona (7,00 %), Murcia (7,00 %) y Córdoba (6,98 %). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,85 %), Girona (4,37 %), Palma (4,40 %), Cádiz (4,56 %), Pamplona (4,61 %), A Coruña (4,71 %), Málaga (4,72 %), Salamanca (4,81 %), Logroño (4,84 %) y Bilbao (4,86 %).

«La amplia horquilla de rentabilidad entre capitales de provincia pone de manifiesto la marcada heterogeneidad del mercado residencial español, donde el binomio entre precio de compra y rentas de alquiler determina de forma decisiva el retorno de la inversión. Las ciudades con precios de adquisición más contenidos tienden a ofrecer rentabilidades más elevadas, mientras que en aquellos mercados con valores de compra más exigentes el rendimiento se ajusta a la baja, incluso aunque la demanda de alquiler se mantenga activa. Esta divergencia territorial configura un mapa de inversión muy diferenciado, en el que cada capital responde a dinámicas propias y ofrece oportunidades distintas en función del perfil del inversor», afirma el experto.