Marino Property Advisory alerta de un enfriamiento inmobiliario por la incertidumbre geopolítica y el aumento del coste energético

La empresa detecta un cambio de ritmo en el mercado inmobiliario impulsado por el aumento de la incertidumbre internacional y el encarecimiento energético, factores que empiezan a influir en las decisiones de compradores e inversores

La consultora inmobiliaria Marino Property Advisory, especializada en inversión y compraventa en Barcelona, Girona y Costa Brava, advierte de una claro ajuste del mercado inmobiliario en determinadas zonas, motivada por la incertidumbre internacional, el aumento del precio del combustible y el impacto indirecto de los conflictos geopolíticos sobre la economía europea.

Según datos internos y operaciones gestionadas durante el primer trimestre de 2026, la firma detecta una reducción significativa en el volumen de compradores activos, especialmente en el segmento de segunda residencia y en inversores extranjeros, tradicionalmente muy presentes en el mercado costero catalán.

Menos visitas y decisiones más lentas

Desde Marino Property Advisory señalan que, aunque no se trata todavía de una caída abrupta, sí se observa un cambio claro en el comportamiento del comprador:

• Mayor tiempo para tomar decisiones
• Más negociación sobre el precio
• Incremento de visitas sin cierre inmediato
• Mayor exigencia en rentabilidad para inversores
• Reducción de compradores internacionales

«El mercado no está parado, pero sí más prudente. Los compradores están analizando más y los vendedores deben adaptarse a una nueva realidad», explican desde la compañía.

Impacto del precio del combustible y la guerra

El aumento del coste energético y del combustible está afectando directamente a la movilidad, el turismo residencial y la confianza del consumidor. Este factor, unido a la incertidumbre generada por la situación geopolítica internacional, está provocando un enfriamiento progresivo de la demanda inmobiliaria.

Especialmente en zonas dependientes del comprador extranjero, como la Costa Brava, este efecto ya empieza a notarse en forma de menor volumen de operaciones y ajustes puntuales de precio.

¿Puede repetirse una caída como la de 2008?

Desde Marino Property Advisory descartan, por el momento, un escenario idéntico al de la crisis inmobiliaria de 2008, pero sí consideran posible una corrección moderada del mercado. «Las condiciones actuales son diferentes: hay menos sobreoferta, el sistema financiero es más sólido y la concesión hipotecaria es más prudente. Sin embargo, sí podemos ver ajustes del 5% al 15% en determinados activos si la incertidumbre se mantiene», señalan.

Oportunidad para compradores estratégicos

La consultora destaca que este contexto puede convertirse en una oportunidad para compradores con liquidez o financiación aprobada, que podrán negociar mejores condiciones. Los activos con mayor riesgo de ajuste serían:

• Viviendas con precios inflados
• Propiedades que necesitan reforma
• Segunda residencia en zonas con menor demanda
• Inmuebles con baja eficiencia energética

Recomendaciones para vendedores

Marino Property Advisory recomienda a los propietarios:

• Ajustar precios a mercado real
• Mejorar la presentación del inmueble
• Apostar por estrategias de marketing profesional
• Evitar sobrevaloraciones iniciales

«Los inmuebles bien posicionados siguen vendiéndose. La clave ahora es estrategia, no improvisación», concluyen.

Sobre Marino Property Advisory

Marino Property Advisory es una consultora inmobiliaria especializada en compraventa e inversión en Barcelona, Girona y Costa Brava. La firma ofrece asesoramiento estratégico, gestión integral de operaciones y servicios de optimización de valor para propietarios e inversores nacionales e internacionales.