Siete capitales de provincia superan el 7% de rentabilidad del alquiler

Según pisos.com la rentabilidad del alquiler en España en febrero ha sido del 7,12%, lo que supone un aumento de más de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (5,99%) y de tres centésimas con relación al pasado mes de enero de 2026 (7,09%)

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en febrero de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en febrero de 2026 fue del 7,12%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 219.150 euros (2.435 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.300 euros, el propietario obtuvo un total de 15.606 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,12%. Esto supone un incremento de más de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (5,99%). La subida con respecto al pasado mes de enero (7,09%) no es tan acusada.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «el encarecimiento del alquiler se debe a la subida de precios y la reducción de la oferta, lo que dificulta el acceso a la vivienda. El problema no es solo económico, sino también político y regulatorio. Cada vez hay menos pisos disponibles porque muchos propietarios evitan el alquiler por la inseguridad jurídica y la normativa cambiante. Esta situación genera una alta competencia entre inquilinos, lo que impulsa aún más los precios».

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,15% registrada en Tarragona al 3,84% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,15%), Sevilla (8,08%), Jaén (7,39%), Huesca (7,30%), Ávila (7,13%), Castellón de la Plana (7,12%), Murcia (7,01%), Segovia (6,99%), Barcelona (6,99%) y Córdoba (6,99%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,84%), Palma (4,42%), Girona (4,49%), Cádiz (4,57%), Pamplona (4,67%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,80%), Bilbao (4,9%), Logroño (4,9%) y Santander (4,91%). «El mercado del alquiler muestra diferencias muy marcadas entre ciudades, con zonas más rentables y otras donde acceder a una vivienda es cada vez más difícil. La escasez de pisos disponibles y la inseguridad regulatoria generan incertidumbre tanto para propietarios como para inquilinos. Esto refleja que el desafío del alquiler no es solo económico, sino un problema social y estructural que requiere atención», afirma el experto.